近期市區二手房市場(chǎng)比較活躍，本報針對二手房市場(chǎng)做了相關(guān)報道，引起部分購房者的關(guān)注。家住阜寧的王先生來(lái)電咨詢(xún)，最近他打算在市區買(mǎi)一套二手房，但是市場(chǎng)上的小戶(hù)型也讓他很心動(dòng)。面對二手房和小戶(hù)型，舉棋不定，想通過(guò)本報了解相關(guān)情況。

　　面對一直居高不下的房?jì)r(jià)，為數不少的經(jīng)濟承擔能力有限的購房者，不由將視線(xiàn)轉移到總價(jià)都不是很高的二手房和小戶(hù)型新盤(pán)上來(lái)。同時(shí)，由于都具有較高的投資回報，二手房和小戶(hù)型也受到越來(lái)越多房產(chǎn)投資者的青睞。專(zhuān)業(yè)人士對置業(yè)投資兩相宜的二手房和小戶(hù)型做了對比分析。

　　據資料顯示，二手房成交的建筑面積單價(jià)與周邊一手樓盤(pán)差距較大，主要因為二手房總面積一般較小，總房?jì)r(jià)低，于是成了不少購房者的首選。同樣，小戶(hù)型也因為總價(jià)低、配套齊全，而受到中低收入家庭的喜愛(ài)。從居家的角度上看，區域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶(hù)型新盤(pán)相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價(jià)格上來(lái)看，二手房?jì)?yōu)勢明顯，最多能比周邊的在售新盤(pán)低20%——30%%，新開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型總價(jià)雖然比較低，但每平米單價(jià)卻不菲。換句話(huà)說(shuō)，同樣是低總價(jià)，購買(mǎi)到的二手房要比新樓盤(pán)的小戶(hù)型面積大。從戶(hù)型格局上來(lái)看，新開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型樓盤(pán)戶(hù)型設計更合理、更舒適。相對來(lái)講，二手房修建年代早，戶(hù)型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小。如果考慮家庭人口的增長(cháng)，總價(jià)相當，而面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶(hù)型新樓盤(pán)更加先進(jìn)，更加完善，但相應的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。

　　選擇居所，每個(gè)人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人，可能更喜歡生活配套完善、空間相對闊綽的小戶(hù)型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟實(shí)用的購房者可能覺(jué)得二手房是不錯的選擇。